你知道吗？在首尔的一套豪华公寓里，一对新婚夫妇曾梦想着拥有一个美好未来，但他们的生活却在短短两年内彻底崩塌。原因，就是他们选择了韩国那种被称为“全租房”的独特租赁模式。按理说，他们只需要支付极低的月利息，就能住在价值5亿韩元的房子里，可谁能想到，这背后竟然隐藏着一个巨大的骗局——一个将无数年轻人拖入深渊的泡沫游戏。
从梦想到崩塌，年轻人到底怎么就被套进去了？
“全租房”是韩国特有的租赁模式，你只需要支付房屋价值的50%到80%作为押金，之后就能免费住上两年，合约期满后押金全部退还。看起来这是一笔很划算的买卖，尤其是对于那些年轻人来说，他们并不需要支付高额的月租，只需要承担非常低的利息，就能住在条件极好的地方。这对于刚刚成家的年轻夫妇，或者那些想在大城市站稳脚跟的年轻人来说，简直是天上掉馅饼。
可是，这种看似“完美”的模式，背后却是房东通过租客的押金进行多轮融资，押金成了他们的“金融武器”。而房价又是这个游戏的“命脉”。一旦房价上涨，房东可以用租客的押金再去购买更多房产，这样一来，房东就形成了类似“金字塔”的房产游戏。问题是，房价必须永远上涨，否则一切就会崩塌。
谁能料到，2020年全球金融危机下，房价竟然暴涨？
2020年，全球经济大放水，利率降至历史低点。在这个环境下，韩国的房价暴涨了40%。一些精明的房东用租客的押金购买更多的房产，就像是搭积木一样，但他们没想到的是，这场房产泡沫并没有持续太久。
突然暴跌，租客和房东都遭殃了
2022年，全球通胀压力加剧，美国加息，韩国也不得不跟进，利率一飞冲天。结果是什么？房价直接暴跌了30%。那些依靠租客押金维持资金链的房东，突然发现自己负债累累，房产的市值已经低于租客押金的数额。很多房东选择跑路，彻底断了资金链。比如那位房东，曾用押金购买了1139套房子，结果这些房子连押金都无法退还。
租客裴女士的噩梦：押金像泡沫一样消失
让我们看看裴女士的情况吧。她支付了2.5亿韩元的押金，结果房东在两年后猝死，家属拒绝偿还债务，裴女士几乎成了“房东金融游戏”的牺牲品。她甚至只能背负相当于200年房租的债务！可想而知，类似她这样的年轻人，正是这场金融泡沫下的最大受害者。
政府紧急出手，市场却迎来大震荡
眼看着越来越多的租客面临无法退还押金的困境，韩国政府终于出手了，推出了超强的贷款限制政策，全面封堵大额租房退租贷款，意图稳定市场。但这一步并没有让问题迎刃而解，反而引发了更大的混乱。越来越多的房东由于资金链断裂，不得不选择“破产跑路”。更严重的是，政府的措施虽然给市场带来了一些暂时的平静，但也让“全租房”变得更加不可靠，租赁市场的信任度急剧下降。
韩国“全租房”爆雷，社会已经不堪重负
这一切的结果是什么？就是越来越多的租客陷入了“押金难退”的困境。与此同时，欺诈案件也暴增，韩国警方的数据显示，仅去年就有622起与全租房相关的欺诈案件。而且，年轻租客占了租赁市场的大多数，这些人正处于人生的关键阶段，很多人甚至背负着贷款来支付押金，结果却变成了“人肉电池”，成了房东金融游戏的棋子。
买家撤离，租赁市场转型，韩国楼市再也回不去了
更让人关注的是，随着全租房的崩溃，外资，特别是中国买家，纷纷撤离韩国楼市。房价的下跌和政策的不确定性，让他们对韩国楼市彻底失去了信心。而对于普通租客来说，随着“全押”模式逐渐被“月租”取代，未来的租赁市场只会越来越贵。租金上涨，年轻人安家的梦，似乎变得越来越遥不可及。
你怎么看？ 你有没有遇到过类似的房产骗局？或者你曾经被类似的金融工具所吸引过？不妨在评论区分享一下你的看法。这个看似“完美”的租赁模式，你觉得是骗局还是不成熟的市场制度？你认为，政府的政策会改变韩国楼市的未来吗？
